Код ОКПД2: 64.92.14.000 — Услуги по предоставлению нежилищных ипотечных кредитов, оказываемые нефинансовыми организациями

Полная классификационная характеристика ОКПД2 64.92.14.000 Услуги по предоставлению нежилищных ипотечных кредитов, оказываемые нефинансовыми организациями

Услуги включают предоставление целевых кредитов под залог нежилой недвижимости (производственные комплексы, торговые площади, складские помещения) с обязательной государственной регистрацией обременения. Технологический цикл состоит из:
- Оценки залоговой стоимости (LTV не более 60% согласно Положению ЦБ № 709-П от 25.12.2024)
- Заключения договора ипотеки сроком от 3 до 25 лет
- Установки процентной ставки в диапазоне 12-25% годовых (с учетом ключевой ставки ЦБ)
Документооборот осуществляется через Единую информационную систему регистрации сделок (ЕИСРС) с обязательной электронной подписью.

Нормативно-правовая база

• П. 14.2 Постановления №719 в редакции 2025: требование к минимальному размеру собственных средств организации - 500 млн рублей для операций свыше 1 млрд рублей в год
• ФЗ №353 "О потребительском кредите" с дополнениями от 01.01.2025 по раскрытию полной стоимости кредита (ПСК)
• Изменения в Налоговом кодексе (ст. 284.3.1): снижение ставки налога на прибыль до 15% для операторов, внедривших ESG-стандарты кредитования

Требования к производителям

• Стандарт ГОСТ Р 57562-2024 "Услуги небанковского кредитования. Требования к договорам ипотеки"
• Обязательное использование защищенных криптографических систем класса КС2 (сертификат ФСБ № 2145-ЭЦП)
• Наличие в штате минимум 2 специалистов с квалификацией CIPA (Certified International Professional Accountant)
• Ежеквартальный внутренний аудит по методике МСА 4020

Процедура включения в реестр ОКПД2 64.92.14.000

1. Подача заявки через портал ГИС "Промрегистр" с цифровой подписью уровня УКЭП
2. Предоставление аудиторского заключения за предыдущий отчетный период
3. Типовая ошибка: отсутствие заверенных копий договоров с контрагентами (письмо Минпромторга № КР-0284 от 12.02.2025)
4. Срок рассмотрения - 30 рабочих дней с момента регистрации пакета
5. Основание для отказа: нарушение требований к резервированию (менее 20% от суммы выданных кредитов)

Полный пакет документов

1. Нотариально заверенная копия Устава (с отметкой о внесении изменений)
2. Справка об отсутствии задолженности из ФНС (срок действия - 15 дней)
3. Договора с контрагентами на сумму от 50 млн рублей (минимальный порог для включения в реестр)
4. Заключение Банка России по форме ЦБ/НКО-7

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательная сертификация по схеме С-НКО.4 (Приказ Росаккредитации № 45-р от 2025 г.)
• Добровольное соответствие стандарту ISO 22200:2024 "Управление кредитными рисками"
• Маркировка электронных договоров QR-кодом с ссылкой на реестр ЕИСРС

FAQ

Чем отличается от кода 64.91.1 (Ипотечное кредитование банками)?

Ограничение по залоговой базе: только нежилые объекты, запрет на рефинансирование существующих кредитов

Требуется ли лицензия ЦБ для операций?

Да, с 01.07.2025 введена специальная лицензия типа "НК-2" для нефинансовых кредиторов

Каков предельный размер кредита?

Максимальная сумма не может превышать 80% балансовой стоимости организации-кредитора