Код ОКПД2: 68.10.13.000 — Услуги по покупке и продаже пустующей земли, предназначенной для застройки жилыми зданиями

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.10.13.000 Услуги по покупке и продаже пустующей земли, предназначенной для застройки жилыми зданиями

Услуги включают комплекс операций с земельными участками категории "земли населенных пунктов" (согласно ст. 85 ЗК РФ), не имеющими капитальных строений и разрешенными под ИЖС/многоквартирную застройку. Технические параметры: кадастровая документация (паспорт, план), градостроительный регламент (вид разрешенного использования - 2.1-2.7 по Классификатору ВРИ), геодезические данные (погрешность межевания ≤ 10 см). Срок юридической "сохранности" документов - 5 лет (ФЗ №218 "О кадастровой деятельности"). Упаковка информации осуществляется в виде электронного пакета в формате XML (приказ Росреестра №П/0352 от 2024 г.).

Нормативно-правовая база

• Постановление №719 п.5.3-2: требование о включении в договор купли-продажи параметров зонирования (плотность застройки ≥ 0.4, этажность ≤ 12)
• Стандарт промышленной политики СПП-2025/07: обязательная интеграция с ГИС ОГД (государственной информационной системой о градостроительной деятельности)
• Изменения 2025 г.: введение BIM-моделирования для участков свыше 1 Га (приказ Минстроя №327-СТ)

Требования к производителям

• ГОСТ Р 7.0.8-2023 "Система нормативных документов. Делопроизводство"
• Обязательное использование EGRN.API для проверки юридической чистоты
• Наличие минимум 1 специалиста с профстандартом 40.003 "Риэлтор" (приказ Минтруда №4н)
• Проведение экоаудита по ГОСТ Р ИСО 14015-2024 (для участков в радиусе 5 км от промзон)

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.10.13.000

1. Подача заявки через личный кабинет Росаккредитации (срок - 3 рабочих дня)
2. Типовая ошибка: отсутствие выписки из ПЗЗ (правил землепользования и застройки)
3. Срок рассмотрения - 14 календарных дней (приказ №К-28/2025)
4. Основание для отказа: выявление обременений по ФЗ №161 "О содействии развитию ЖК"

Полный пакет документов

1. Свидетельство о праве собственности (нотариально заверенная копия)
2. Кадастровый паспорт с координатами поворотных точек
3. Градостроительный план (форма ГПЗУ-2025)
4. Заключение СЭС №77.99.03.Т.000000.01.25
5. Электронная топосъемка масштаба 1:500
6. Договор с Росреестром на EDI-взаимодействие

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательное лицензирование по ФЗ №315 "О саморегулируемых организациях"
• Добровольная сертификация СДС "Риэлторский стандарт 4.0"
• Электронная маркировка договоров QR-кодом ГИС ЖКХ

FAQ

Как отличить от смежного кода ОКПД2 68.10.12?

Код 68.10.12 включает земли с инфраструктурой, тогда как 68.10.13 - исключительно "пустые" участки

Требуется ли экологическая экспертиза для участков <0,5 Га?

Да, с 2025 года обязательно для всех категорий по ФЗ №7-ФЗ ст.45.1

Можно ли использовать электронные подписи при оформлении?

Только КЭП 3.0 согласно приказу ФНС №ED7-891/25