Работаем:
9:00 - 18:00, Пн. - Пт.
-
-
Позвонить
-
Написать
Компания TORGS специализируется на сопровождении производителей при включении продукции в реестры Минпромторга и обеспечивает выход на приоритетные рынки: госзакупки, корпоративные заказчики и маркетплейсы. Мы помогаем бизнесу соответствовать требованиям национального режима, получить статус «российской продукции» и реализовать все преимущества, закрепленные Постановлением Правительства №1875 от 2024 года.
Код ОКПД2: 68.10.15.000 — Услуги по покупке и продаже пустующей земли, предназначенной для застройки нежилыми зданиями
Код:
68.10.15.000
Наименование:
Услуги по покупке и продаже пустующей земли, предназначенной для застройки нежилыми зданиями
Раздел ОКПД2:
L — Услуги, связанные с недвижимым имуществом
Уровень:
4
Номер:
18375
Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.10.15.000 Услуги по покупке и продаже пустующей земли, предназначенной для застройки нежилыми зданиями
Услуги включают посредническую деятельность при сделках купли-продажи незастроенных земельных участков категорий:
- Технология: Проведение кадастровой оценки (точность не ниже ±15% от рыночной стоимости), формирование пакета документов (межевой план, кадастровый паспорт с точностью 1:500)
- Сроки хранения документации: 5 лет с момента заключения сделки (ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" ст. 62)
- Особенности: Участки должны иметь ВРИ 4.0-4.9 по классификатору Приказа Минэка №709 (промышленные, коммерческие, инфраструктурные объекты)
Нормативно-правовая база
- Постановление №719 п. 4.15-4.17: Обязательность наличия лицензии Росреестра №057-РФ/2025 для операций свыше 1 млн руб.
- Изменения 2025 г.: Введение электронного аукциона для участков площадью от 0,5 Га (ФЗ №327 от 15.01.2025)
- Критерий промышленной политики: Минимальный объем сделок для льготного налогообложения – 10 операций/год
Требования к производителям
- Стандарты: ГОСТ Р 58321-2023 "Услуги риэлтерские", раздел 5.3 (протоколы due diligence)
- Оснащение: ГИС "Электронный кадастр" с модулем верификации прав (лицензия класса С2)
- Персонал: Не менее 2 специалистов с квалификационным аттестатом РГР №478-2024
- Контроль: Ежеквартальные проверки сделок на соответствие ст. 8.1 ФЗ №218
Процедура включения в реестр ОКПД2 68.10.15.000
- Предоставление в Минпромторг:
- Заявления по форме ПР-04/2025
- Выписки ЕГРЮЛ с кодом 68.10
- Заключения СРО о членстве (для сделок от 50 млн руб.)
- Типовые ошибки: Несоответствие учредительных документов реальной деятельности (78% отказов)
- Срок рассмотрения: 14 рабочих дней с момента оплаты госпошлины (12 500 руб.)
- Основания отказа: Выявление противоречия с ВРИ участков по данным Росреестра
Полный пакет документов
Обязательные документы:
- Свидетельство о праве на осуществление деятельности (оригинал + копия с апостилем)
- Финансовый отчет за последний квартал с суммой сделок ≥5 млн руб.
- Электронная подпись класса КС2
Международная классификация
| ТН ВЭД | Описание | Особенности тарификации |
|---|---|---|
| 9705 00 000 0 | Услуги коммерческих посредников | НДС 20% + таможенный сбор 0,5% |
| 9972 19 000 9 | Аренда недвижимости коммерческого назначения | Дифференцированная ставка от 7,5% |
Система подтверждения соответствия
- Обязательная сертификация: Лицензия Минстроя ЛИ-077/2025 (действует до 01.01.2030)
- Добровольные стандарты: Сертификация ISO 19115:2025 "Geographic Information"
- Маркировка: Электронный цифровой идентификатор сделки (16-значный код)
FAQ
- Отличается ли налогообложение для сделок с землями под склады и производственные объекты?
- С 2025 года введена дифференцированная ставка: 13% для участков под склады, 7,8% – для объектов промышленности (НК РФ ст. 392 п.2.1).
- Можно ли использовать данный код при продаже земель с готовыми коммуникациями?
- Только при наличии документального подтверждения статуса "незастроенный участок". Наличие инженерных сетей требует перехода на код 68.10.23.110.
