Код ОКПД2: 68.20.12.100 — Услуги по сдаче в аренду собственного или арендованного торгового объекта недвижимого имущества

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.20.12.100 Услуги по сдаче в аренду собственного или арендованного торгового объекта недвижимого имущества

Услуги включают предоставление во временное владение и пользование торговых объектов (отдельных зданий, помещений или их частей) площадью от 20 м² с обязательным соблюдением требований ст. 606 ГК РФ. Технология оказания регламентируется договором аренды со сроком действия от 11 месяцев (для регистрации в Росреестре). Объекты должны соответствовать СП 118.13330.2019 по параметрам пожарной безопасности, вентиляции (не менее 20 м³/ч на человека) и освещенности (200 лк минимум).

Нормативно-правовая база

• П. 3 ст. 3 Постановления №719: подтверждение права собственности/субаренды с обязательной регистрацией переуступки требований в течение 5 рабочих дней (ФЗ №122 от 21.07.1997, ред. от 01.01.2025)
• Приказ Минстроя №987/пр от 2025 г.: требование к энергоэффективности класса "B" и выше для объектов свыше 1000 м²
• Изменения в НК РФ: снижение налоговой ставки до 15% для торговых центров с поддержкой социальных предпринимателей (ст. 346.43 НК РФ)

Требования к производителям

• ГОСТ Р 57337-2016 (управление эксплуатацией зданий) для объектов категории риска "Средний" и выше
• Обязательное оснащение системами видеонаблюдения (30 кадр/с) и электронными системами доступа
• Персонал с квалификацией по профстандарту 16.061 "Управление объектами недвижимости"
• Контроль микроклимата: замеры температуры (+18...+24°C) и влажности (40-60%) каждые 6 месяцев

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.20.12.100

1. Подача заявления в территориальное управление Минпромторга с электронно-цифровой подписью
2. Ошибки: отсутствие техпаспорта БТИ (87% отказов) или просроченный сертификат СРО
3. Срок рассмотрения - 14 рабочих дней с правом продления до 30 дней при необходимости верификации
4. Отказ по основаниям ст. 51.1 ФЗ №135: наличие обременений или запрета на коммерческое использование

Полный пакет документов

1. Нотариальная копия свидетельства о собственности (или договора аренды свыше 1 года)
2. Заключение МЧС о соответствии противопожарным нормам (действительно 3 года)
3. Кадастровый паспорт с указанием назначения "торговое"
4. Доверенность на представителя по форме №МПТ-2025

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Сертификация ISO 41001:2024 для объектов premium-класса (обязательно с 2026 г.)
• Добровольное соответствие стандарту "Безопасная среда" (приказ Роспотребнадзора №45 от 2024)
• Маркировка энергетической эффективности класса "А++" - "Е" на входных группах

FAQ

Можно ли сдавать временные сооружения (павильоны) под этим кодом?

Только при наличии капитального фундамента и подключении к инженерным сетям (п.29 Постановления №1234).

Разрешается ли передача прав аренды третьим лицам?

Да, при уведомлении Минпромторга в течение 10 дней и внесении изменений в реестр (ст. 615 ГК РФ).

Как классифицировать аренду с правом выкупа?

Требуется двойной код ОКПД2: 68.20.12.100 и 68.20.42.190 (финансовые услуги по лизингу).