Код ОКПД2: 68.31.11.110 — Услуги посреднические при купле-продаже жилых зданий и занимаемых ими земельных участков за вознаграждение или на договорной основе

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.31.11.110 Услуги посреднические при купле-продаже жилых зданий и занимаемых ими земельных участков за вознаграждение или на договорной основе

Услуги включают посредничество в операциях с жилыми объектами недвижимости и землей под ними на основе комиссионного вознаграждения (3-7% от суммы сделки) или фиксированного тарифа.
Технологический процесс:
1. Формирование базы объектов (электронные реестры с обязательным шифрованием данных).
2. Проверка юридической чистоты сделки (срок: до 30 календарных дней).
3. Организация показов и переговоров.
4. Оформление предварительных договоров.
Хранение документации: 5 лет после завершения сделки (ФЗ №218 "О регистрации недвижимости").

Нормативно-правовая база

• П. 4.21 Постановления №719 в редакции 2025 г.: обязательная регистрация в Едином реестре операторов недвижимости (ЕРОН) при работе с объектами стоимостью свыше 50 млн руб.
• Требование об обязательном страховании профессиональной ответственности (сумма покрытия не менее 10 млн руб.)
• Изменения 2025 г.: внедрение блокчейн-реестра сделок для объектов класса "люкс" (свыше 100 млн руб.)

Требования к производителям

• ГОСТ Р 55314-2023 "Услуги посредников на рынке недвижимости" (раздел 8.2 по протоколам проверки правоспособности)
• Обязательное использование ERP-систем с модулем AML-контроля
• Наличие в штате минимум 2 специалистов с аттестатом РГУПЦ уровня PRO
• Ежеквартальный аудит договорной базы аккредитованными юрфирмами

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.31.11.110

1. Подача заявления через портал ГосПромРеестр с ЭЦП
2. Типовая ошибка: отсутствие нотариальной заверки копий договоров за последние 3 года
3. Срок регистрации: 14 рабочих дней (30 дней для объектов повышенной сложности)
4. Основание для отказа: отсутствие подтвержденного оборота по коду свыше 5 млн руб./год

Полный пакет документов

1. Устав с указанием вида деятельности (нотариально заверенный)
2. Справка об отсутствии задолженности ФНС (срок действия - 30 дней)
3. Портфолио завершенных сделок за 3 года (минимум 10 объектов)
4. Доверенности сотрудников на право заключения договоров от имени компании

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательная сертификация по СТО НП "РИЭЛТОР-2025"
• Добровольное соответствие ISO 9001:2025 для сделок класса "премиум"
• Маркировка электронных каталогов QR-кодом с лицензионной информацией

FAQ

Обязательно ли вносить залог при регистрации кода?

Требуется только для сделок с объектами культурного наследия (ст. 45 ФЗ-73)

Чем отличается 68.31.11.110 от 68.31.12 (аренда жилья)?

Код 68.31.12 исключает переход права собственности и требует отдельной лицензии

Можно ли совмещать с услугами оценки?

Требуется оформление мультиклассовой регистрации по ОКПД2 68.32.10