Код ОКПД2: 68.31.11.120 — Услуги консультационные при купле-продаже жилых зданий и занимаемых ими земельных участковза вознаграждение или на договорной основе

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.31.11.120 Услуги консультационные при купле-продаже жилых зданий и занимаемых ими земельных участков за вознаграждение или на договорной основе

Услуги включают профессиональные консультации по юридическим (анализ правового статуса объектов), финансовым (оценка стоимости, налоговые последствия), техническим (аудит состояния зданий) аспектам сделок. Технология оказания предполагает использование CRM-систем, баз данных ЕГРН, ПО для анализа рынка (например, RieltBox, Inkom). Срок оказания услуги зависит от сложности объекта (от 5 рабочих дней). Итоговые документы оформляются в электронном виде (PDF/A-1b с ЭЦП) и на бумажном носителе (сшитый пакет, срок хранения – не менее 5 лет).

Нормативно-правовая база

• Постановление №719 (п. 13.4.2): регистрация деятельности требует подтверждения членства в СРО (лицензия не требуется с 2025 г.). Комментарий: договор на услуги должен содержать ссылку на ст. 10 ФЗ «О кадастровой деятельности».
• Приказ Минстроя №987/пр от 2025 г.: обязательная интеграция с государственным сервисом «Цифровая профиль недвижимости» при оформлении отчетов.
• Изменения 2023-2025 гг.: введение электронного нотариата сделок (ФЗ-340), обязательная верификация клиентов через ГИС ЗАГС-Единый.

Требования к производителям

• Стандарты: ГОСТ Р 57341-2019 (услуги консалтинговые), внутренние регламенты СРО «РГР» (требование к минимальной штатной единице – 2 юриста с профильным образованием).
• Оснащение: защищенные каналы связи (TLS 1.3+), лицензионное ПО для ЭЦП (КриптоПро CSP 5.0).
• Персонал: регулярное повышение квалификации (36 часов/год), аттестация в НОПРИЗ для оценщиков при сопутствующих услугах.
• Контроль: ежегодный аудит 10% сделок через СРО (форма 7.1-КС/2025).

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.31.11.120

1. Подача заявления в Минпромторг через ГИС «Промрегистр» с приложением: устав, выписка СРО, справка об отсутствии судимостей у учредителей.
2. Ошибки: некорректный выбор подкласса (путаница с 68.31.11.130 – юридические услуги), отсутствие электронной подписи.
3. Срок регистрации: 14 рабочих дней (с 01.01.2025 – 10 дней при подаче через ЕПГУ).
4. Отказ: выявление двойного членства в СРО (нарушение ст. 55.1 ГК РФ), расхождения в данных ЕГРЮЛ.

Полный пакет документов

1. Заявление по форме ПР-68.31 (оригинал с синей печатью).
2. Выписка из реестра СРО (срок действия – не старше 30 дней).
3. Копии дипломов сотрудников (нотариально заверенный перевод для иностранных ВУЗов).
4. Согласие на обработку данных по Приказу №152-ФЗ (подпись ответственного лица).
5. Чек об оплате госпошлины (12 500 руб. на 2025 г., КБК 048 112 08000).

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательно: сертификат СРО (тип «Консалтинг-Недвижимость»), декларация о соответствии ТР ЕАЭС 042/2025 (с 01.07.2025).
• Добровольно: ISO 9001:2015 (секция 8.3.5 для управления рисками), ISO 27001.
• Маркировка: электронный знак «СОЮЗКОНСАЛТ» (только для членов НП «Национальный альянс»).

FAQ

Требуется ли нотариальная печать на договорах?

С 2025 г. достаточно ЭЦП оператора ЕСИА (пп. «ж» ст. 45 ФЗ-342).

Как различить коды 68.31.11.120 и 68.31.11.110?

Код 68.31.11.110 включает оценочную деятельность (требует аттестата НОПРИЗ), 68.31.11.120 – рекомендации без формирования официального отчета.

Можно ли совмещать с услугами по ипотечному брокериджу?

Да, но требуется отдельная регистрация по ОКПД2 66.19.91 (Финансовое посредничество).