Код ОКПД2: 68.31.11.130 — Услуги посреднические по аренде жилых зданий и занимаемых ими земельных участков за вознаграждение или на договорной основе

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.31.11.130 Услуги посреднические по аренде жилых зданий и занимаемых ими земельных участков за вознаграждение или на договорной основе

Классификация охватывает посредническую деятельность между арендодателями и арендаторами жилых объектов (включая земельные участки) без перехода прав собственности. Технологический процесс включает:
- Оценку объекта (площадь: от 20 м² до 5000 м²; этажность: 1-25 этажей)
- Согласование условий аренды (сроки: от 1 месяца до 10 лет)
- Подготовку договоров (требования к оформлению по ГОСТ Р 7.0.8-2013)
- Фиксацию транзакции в ЕГРН (согласно ФЗ №218)

Нормативно-правовая база

• П. 4 ст. 5 Постановления №719: обязательное включение в реестр исполнителей работ по договорам подряда (Ч. 3.2.1 с изменениями от 23.03.2025)
• Ст. 434 ГК РФ (письменная форма договора) и ст. 1017 ГК РФ (посреднические услуги)
• Приказ Минстроя №987/пр от 2025: обязательная электронная регистрация сделок через ГИС ЖКХ
• ФЗ №1026 "О внесении изменений в налоговое администрирование": ставка НДС 20% на вознаграждение

Требования к производителям

• Стандарт ГОСТ Р 51142-2024 "Услуги риэлторской деятельности"
• Обязательное использование электронных подписей (ФЗ №63 ст. 10)
• Наличие минимум 2 специалистов с квалификацией "Риэлтор-эксперт" (профстандарт №357)
• Ежеквартальный аудит договорной документации (по методике Росреестра)

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.31.11.130

1. Подача пакета документов через ФГИС "Промрегистр" (10 рабочих дней на проверку)
2. Распространенные ошибки: отсутствие нотариальных копий (допускается заверение ЭЦП с 2025), неверный расчет лицензионного сбора (15% от минимального оклада региона)
3. Основания для отказа: нарушение п.2.1 Постановления №719 (несоответствие фактической деятельности заявленному коду)

Полный пакет документов

1. Заявление по форме ПР-17
2. Устав организации (нотариальная копия)
3. Выписка из ЕГРЮЛ (сроком до 5 дней)
4. Договоры аренды (мин. 10 контрактов за последний год)
5. Свидетельство о прохождении аудита (по стандарту ISO 19123:2024)

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательная сертификация по Приказу Минэка №203 (только для объектов культурного наследия)
• Добровольная сертификация CIPS 3.0 Global Real Estate Services
• Маркировка электронных договоров QR-кодом (Приказ ФНС №КН-7-24/987)

FAQ

Требуется ли отдельная лицензия для посредничества в аренде земельных участков?

Лицензирование не предусмотрено, кроме случаев работы с участками лесного фонда (ст. 8 ЛК РФ).

Какой код ОКПД2 использовать для коммерческой аренды?

Применяется код 68.31.11.110. Критерий различия: цель использования (жилая/нежилая).

Возможно ли совмещение с услугами оценки?

Да, при наличии отдельного договора на оценку с кодом 74.90.11.120.