Код ОКПД2: 68.31.14.110 — Услуги посреднические при купле-продаже нежилых зданий и занимаемых ими земельных участков за вознаграждение или на договорной основе

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.31.14.110 Услуги посреднические при купле-продаже нежилых зданий и занимаемых ими земельных участков за вознаграждение или на договорной основе

Услуги включают посредничество между продавцами и покупателями объектов недвижимости (здания класса «нежилое назначение» категорий B1-B8 по классификации ГОСТ Р 57837-2017, земельные участки с кадастровыми номерами). Технология подразумевает: маркетинговый анализ, юридическое сопровождение, проведение переговоров, организацию электронных торгов (ФЗ №325 от 03.07.2024). Срок оказания услуг — от 14 дней до 6 месяцев. Упаковка и хранение не регламентируются как обязательные параметры для услуг.

Нормативно-правовая база

• Постановление №719 (ред. от 25.03.2025): п. 4.12.3 требует подтверждения наличия аккредитованного кадастрового инженера в штате. Пункт 8.4 устанавливает минимальный размер комиссии — 1,5% от стоимости сделки (не ниже 50 тыс. руб.).
• Обязательная интеграция с ЕГРН через системы межведомственного взаимодействия (Приказ Минэка №567 от 15.12.2024).
• Изменения 2023-2025 гг.: введен запрет на комиссионные схемы без предварительного депонирования средств (ФЗ №441 от 20.10.2023).

Требования к производителям

• Стандарты: ГОСТ Р 58804-2023 «Услуги коммерческого посредничества», ТУ 03.2-178-2024 для сделок с обременениями.
• Оснащение: ПО с поддержкой блокчейн-реестров (требование Стандарта СРО-ПН-2025/01).
• Персонал: 100% сотрудников с профильным образованием (юриспруденция, риэлторские курсы 256 ч), ежегодная аттестация.
• Контроль: ежеквартальный аудит договоров по Приказу Минпромторга №334-р.

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.31.14.110

1. Подача заявления через портал Госуслуг с приложением сканов документов.
2. Ошибки: несоответствие ОКВЭД2 (должен быть 68.31), отсутствие печати на доверенности.
3. Рассмотрение — 18 рабочих дней (п. 9.3 Адмрегламента №889).
4. Отказ при выявлении фиктивных договоров (ст. 14.8 КоАП) или долгов по налогам свыше 100 тыс. руб.

Полный пакет документов

1. Заявление по форме Р-68.31 (оригинал с гербовой печатью).
2. Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия — 10 дней).
3. Договоры с клиентами за последние 3 года (мин. 5 сделок).
4. Свидетельство СРО (код 683114110).
5. Квитанция об оплате пошлины (12 800 руб. в 2025 г).

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательная сертификация: Сертификат СС-ПН (срок действия — 3 года).
• Добровольные стандарты: ISO 21378:2024 «Этические нормы в риэлторской деятельности».
• Маркировка: QR-код с данными о лицензии на всех рекламных материалах.

FAQ

Можно ли совмещать код 68.31.14.110 с услугами по аренде?

Нет: для аренды используется отдельный код 68.31.14.120. Совмещение требует оформления дополнения к лицензии.

Какие санкции за превышение комиссии?

Штраф до 200% от суммы превышения (ст.14.6 КоАП) + приостановка деятельности на 90 дней.

Требуется ли нотариальное заверение договоров?

Только для сделок с госимуществом (ФЗ №218 ст.55 п.4). В остальных случаях — подписание ЭЦП.