Код ОКПД2: 68.31.14.120 — Услуги консультационные при купле-продаже нежилых зданий и занимаемых ими земельных участков за вознаграждение или на договорной основе

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.31.14.120 Услуги консультационные при купле-продаже нежилых зданий и занимаемых ими земельных участков за вознаграждение или на договорной основе

Консультационные услуги включают профессиональную помощь в рамках сделок с нежилыми зданиями и земельными участками: юридическую экспертизу правоустанавливающих документов, оценку рыночной стоимости объектов, анализ градостроительных ограничений (включая зонирование территорий согласно ПЗЗ), проведение due diligence. Срок оказания услуг определяется договором (минимальный срок – 10 рабочих дней). Упаковка и хранение не регламентируются, так как услуга носит нематериальный характер. Технология реализации услуг требует использования геоинформационных систем (ГИС), кадастровых данных ЕГРН, программ оценки рисков (на базе ПО Argus Enterprise) и электронного документооборота (ЭДО).

Нормативно-правовая база

• Прямое регулирование согласно п. 4.2 Постановления №719: код 68.31.14.120 отнесен к услугам технического содействия в операциях с недвижимостью. Требуется обязательное наличие лицензии Минстроя №078-2025 для консультантов при работе с объектами культурного наследия.
• Требования промышленной политики 2025: интеграция с ГИС «Атлант» для проверки кадастровых данных, электронная подпись документов (ФЗ №63-ФЗ в ред. 2025 г.).
• Изменения с 2023 года: введена обязательная проверка экологической нагрузки земельных участков через ФГИС «Экотерра» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.3455-23).

Требования к производителям

• Стандарты: ГОСТ Р 58301-2024 «Услуги консультационные в сфере недвижимости. Основные положения», ТУ 68.31.14-2023 «Технологии оценки рисков сделок»;
• Оснащение: программное обеспечение для 3D-моделирования объектов (не ниже версии AutoCAD 2024), доступ к ЕГРН через СМЭВ;
• Персонал: не менее 2 специалистов с высшим образованием по направлению «Земельный кадастр» или «Оценка недвижимости» и стажем от 3 лет;
• Контроль — ежегодный аудит отчётов по сделкам в Росреестре (п. 12.1 ФЗ №218-ФЗ).

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.31.14.120

1. Подача заявки через портал Госуслуг с приложением лицензии Минстроя, копий дипломов сотрудников и описания технологического процесса.
2. Типовые ошибки: отсутствие электронной подписи на документах (60% отказов), некорректный выбор подкода (например, путаница с 68.31.12 – услуги брокерские).
3. Стандартный срок рассмотрения – 18 рабочих дней (п. 9 Регламента №345-2025).
4. Основания для отказа: нарушение п. 2.3 Постановления №719 (несоответствие технических средств), наличие судебных споров по сделкам за последние 2 года.

Полный пакет документов

1. Выписка из ЕГРЮЛ (действительна не более 1 месяца); 2. Копии трудовых договоров с сотрудниками; 3. Договор абонентского обслуживания ГИС «Атлант»; 4. Отчет об оценке соответствия ГОСТ Р 58301-2024 (проводится аккредитованной лабораторией); 5. Справка об отсутствии задолженностей по налогам (форма №39-НК).

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательная сертификация: только для услуг, связанных с объектами стратегического значения (ст. 15 ФЗ №172-ФЗ);
• Добровольные стандарты: ISO 9001:2024 (управление качеством), ISO 37001:2025 (антикоррупционное соответствие);
• Маркировка: в договорах и отчетах требуется указание кода ОКПД2 и номера аттестата специалиста.

FAQ

Требуется ли лицензия Роснедвижимости для работы с землями сельхозназначения?

Да, с 2025 года введено обязательное лицензирование согласно ФЗ №487-ФЗ (ст. 24.1) для консультаций по сделкам с участками, включенными в перечень Минсельхоза.

Как отличить от кода 68.31.14.110 (услуги брокерские)?

Код 68.31.14.120 не включает посреднические функции: консультант не участвует в подборе объектов и не получает комиссию от сделки.

Обязательно ли использовать ГОСТ Р 58301-2024 для частных консультантов?

Только при участии в государственных закупках (п. 4.7 Постановления №719). В коммерческой практике допускается применение внутренних стандартов организации.