Код ОКПД2: 68.31.16.110 — Услуги посреднические при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.31.16.110 Услуги посреднические при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Включает посредничество в проведении независимой оценки объектов жилой недвижимости (квартир, домов, апартаментов) с использованием методов:
- Сравнительного анализа рынка
- Затратного подхода (с расчетом восстановительной стоимости)
- Доходного подхода для объектов аренды
Технология предусматривает формирование отчетов с обязательным указанием:
- Кадастрового номера объекта
- Методики расчета (погрешность не более 15%)
- Срок действия заключения: 6 месяцев для кредитных целей, 1 год для судебных экспертиз
Электронная подпись оценщика (КЭП класса К1) требуется для цифровых отчетов

Нормативно-правовая база

• П. 4.12 Постановления №719: обязательная аккредитация в СРО оценщиков с минимальным размером компенсационного фонда 2 млн RUB на специалиста
• ФЗ №135 "Об оценочной деятельности" с изменениями от 25.03.2025 (введена электронная форма отчетности через ЕФРСБО)
• Приказ Минэка №567 от 01.01.2025: требование использования ГИС ЖКХ для верификации технических параметров объектов

Требования к производителям

• ГОСТ Р 58-2024 "Оценочная деятельность. Правила проведения оценки жилых помещений"
• Обязательное использование лицензионного ПО с модулем ФНС (сертификат ФСТЭК №20121-2025)
• Наличие в штате минимум 2 оценщиков с квалификационным аттестатом 5 категории
• Ежеквартальный аудит 10% отчетов внутренней комиссией

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.31.16.110

1. Подача заявления в ЦОК Минпромторга через портал Госуслуги Бизнес
2. Прикрепление сканов документов в разрешении PDF/A-1a (300 dpi)
3. Типовая ошибка: отсутствие нотариального перевода документов для иностранных учредителей
4. Срок регистрации: 14 рабочих дней с момента оплаты пошлины (8 500 RUB)
5. Основание для отказа: несоответствие требованиям п. 7 Приказа №389-ФЗ (доля иностранного капитала >25%)

Полный пакет документов

1. Устав с кодом ОКПД2 в уставных видах деятельности (оригинал + электронная копия)
2. Договоры аренды офисных помещений (мин. 15 м² на специалиста)
3. Сертификаты СРО оценщиков с приложением реестра сотрудников
4. Заключение МЧС о пожарной безопасности объекта оценки (для передвижных оценочных бригад)

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательная сертификация по схеме 6С-Недвижимость (Приказ Росаккредитации №234-ФК от 2025 г.)
• Добровольное соответствие ISO/IEC 17029:2023 для международных операций
• Электронная маркировка QR-кодом с шифрованием по алгоритму ГОСТ 34.12-2025

FAQ

Чем отличается от кода 68.31.16?

68.31.16 включает общие оценочные услуги, тогда как 68.31.16.110 конкретизирует работу исключительно с жилыми объектами

Обязательно ли использование ГЛОНАСС для выездных оценок?

Да, с 01.07.2025 все мобильные бригады должны иметь оборудование с погрешностью не более 5 метров

Можно ли совмещать с кадастровыми работами?

Только при наличии лицензии Росреестра и раздельной отчетности по видам деятельности