Код ОКПД2: 68.31.16.120 — Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.31.16.120 Услуги посреднические при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Услуги включают посредничество в проведении стоимостной оценки объектов промышленного, коммерческого и иного нежилого назначения. Технологический процесс предполагает: сбор данных кадастрового учета, анализ рыночных показателей, подготовку отчетов в соответствии с ФСО №7. Срок хранения документов — 5 лет (ст. 15 ФЗ №135 "Об оценочной деятельности"). Результат предоставляется в виде электронного документа (PDF/A-1b) или бумажного носителя с усиленной квалифицированной подписью оценщика.

Нормативно-правовая база

• Положения п. 4.12.7 Постановления №719: требование включения в реестр Минпромторга компаний с долей иностранного участия <20%
• Приказ Минэка №987 от 15.12.2024: обязательное использование ГИС "Промрегистр" для подачи документов с 01.01.2025
• Изменения 2023-2025 гг.: отмена нотариального заверения копий учредительных документов, введение электронного аукциона для распределения госзаказов

Требования к производителям

• Стандарт ГОСТ Р 58907-2020 "Услуги оценки недвижимости. Основные положения"
• Обязательное использование лицензионного ПО класса Mass Appraisal Systems (MAS 3.0 и выше)
• Наличие в штате ≥2 аттестованных оценщиков с квалификационным аттестатом типа "нежилые помещения"
• Внутренний аудит отчетности 1 раз/квартал с погрешностью ≤5% по методике Минэка

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.31.16.120

1. Подача заявления через портал ГИС "Промрегистр" с ЭЦП
2. Приложение сканов: свидетельства СРО, выписок ЕГРЮЛ, договоров аренды производственных площадей
3. Типовые ошибки: несоответствие ОКВЭД2 основному виду деятельности (должен быть 68.31)
4. Срок рассмотрения — 18 рабочих дней (п. 27 Регламента №334)
5. Основания для отказа: наличие задолженности по налогам ≥100 000 руб. или судебных решений о нарушении ФСО

Полный пакет документов

1. Заявление по форме ПР-682 (оригинал с печатью)
2. Устав организации (копия, заверенная директором)
3. Свидетельство членства в СРО оценщиков (действительное на момент подачи)
4. Отчет о предыдущих оценках (не менее 3 объектов за последние 2 года)
5. Договор на обслуживание АИС "Кадастр-Оценка"

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательная сертификация: включение в реестр СРО оценщиков (ст. 12.1 ФЗ №135)
• Добровольная сертификация: ISO 17020:2022 "Оценка соответствия"
• Маркировка: использование голографических стикеров СРО на документах с 2025 г.

FAQ

Требуется ли перерегистрация при смене юридического адреса?

Да, в течение 5 рабочих дней с предоставлением нового договора аренды (п. 4.3.1 Приказа №987).

Как подтвердить соответствие коду 68.31.16.120 при наличии смежных услуг (например, юридического сопровождения)?

Необходимо разделить учет доходов: доля основной услуги должна составлять ≥70% по МЕТОДИЧКА Росстата №548-П.

Какая ответственность за использование устаревших методик оценки?

Штраф от 50 000 ₽ по ст. 14.38 КоАП с приостановкой деятельности до 90 суток.