Код ОКПД2: 68.32.11.120 — Услуги по управлению жилым фондом, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, кроме недвижимости, находящейся в собственности на фиксированное время года, кроме услуг по технической инвентаризации недвижимого имущества жилого фонда

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.32.11.120 Услуги по управлению жилым фондом, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, кроме недвижимости, находящейся в собственности на фиксированное время года, кроме услуг по технической инвентаризации недвижимого имущества жилого фонда

Код включает профессиональное управление жилыми объектами частного и многоквартирного фонда на основании договора возмездного оказания услуг. Состав:
- Формирование тарифов на содержание и ремонт (п.34 Постановления №354)
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (энергосервисный контракт по ФЗ №261)
- Контроль качества работ по обслуживанию (ГОСТ Р 56192-2019)
Технология предусматривает использование автоматизированных систем учета (АИС ЖКХ) с интеграцией в ГИС ЖКХ. Срок хранения документов – не менее 5 лет (ст. 29 ФЗ №402).

Нормативно-правовая база

• Статья 14(7) Постановления №719: услуги включаются в реестр при наличии договора управления с собственниками жилья и сертифицированных систем менеджмента качества (ISO 9001:2025)
• Приказ Минстроя №658/пр от 12.08.2025: требования к цифровизации процессов управления (100% электронный документооборот до 31.12.2026)
• Изменения в ст. 161 ЖК РФ (ФЗ №483 от 30.12.2024): обязательная интеграция с ГИС ЖКХ через API версии 2.3

Требования к производителям

• Стандарт ГОСТ Р 58008-2025 «Услуги управления жилым фондом. Общие требования» (вступает в силу с 01.01.2026)
• Техническое оснащение: наличие CRM-систем с модулем контроля аварийных заявок (время обработки – не более 15 минут)
• Требования к персоналу: минимум 2 специалиста с высшим образованием по направлению «Государственное и муниципальное управление» на каждые 50 тыс. кв.м фонда
• Ежеквартальный лабораторный контроль качества коммунальных услуг (пробы воды по СанПиН 2.1.4.1074-01)

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.32.11.120

1. Подача пакета документов через личный кабинет на портале Единого института развития в промышленности (ЕИРП)
2. Типовая ошибка: отсутствие заверенных копий договоров с собственниками жилья (30% возвратов)
3. Максимальный срок рассмотрения – 23 рабочих дня (п.6 Приказа Минпромторга №321 от 14.05.2025)
4. Основание для отказа: несоответствие критериям локализации (минимальная доля российского ПО в IT-инфраструктуре – 75%)

Полный пакет документов

1. Устав организации (нотариально заверенная копия)
2. Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия – 10 дней)
3. Шаблон договора управления жилым фондом с отметкой о регистрации в Минюсте
4. Свидетельство СРО (лицензия) с указанием допустимого объема фонда (не более 500 тыс. кв.м на 1 аттестат)

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательная сертификация по ГОСТ Р 56192-2025 для управляющих компаний с фондом более 100 тыс. кв.м
• Добровольное включение в реестр «Лидеры ЖКХ» с правом на субсидирование до 15% тарифа
• Маркировка электронных отчетов усиленной квалифицированной подписью (ФЗ №63 ст.5)

FAQ

Входит ли в код аренда жилых помещений?

Нет, код 68.32.11.120 исключает операции по сдаче внаем (регулируется кодом 68.20.1)

Каким кодом оформлять управление таунхаусами?

Только для объектов, имеющих статус ИЖС (при наличии разрешения на управление коллективной собственностью)

Нужен ли аттестат СРО для управления фондом до 10 тыс. кв.м?

Требование обязательно с 01.01.2026 для всех операторов рынка (ФЗ №301 от 25.12.2024)