Код ОКПД2: 68.32.13.120 — Услуги по управлению нежилым фондом, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, кроме услуг по технической инвентаризации недвижимого имущества нежилого фонда

Полная классификационная характеристика ОКПД2 68.32.13.120 Услуги по управлению нежилым фондом, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе, кроме услуг по технической инвентаризации недвижимого имущества нежилого фонда

Услуги включают комплексное администрирование объектов коммерческой недвижимости: заключение и контроль договоров аренды, техническое обслуживание инженерных систем (включая HVAC, электроснабжение, водоподготовку), управление эксплуатационными расходами, обеспечение пожарной безопасности (согласно СП 4.13130.2013), энергоаудит (в соответствии с ФЗ-261). Сроки оказания услуг определяются договором (минимальный период – 1 год для долгосрочных контрактов). Отчетная документация хранится 5 лет (ст.29 ФЗ "О бухгалтерском учете").

Нормативно-правовая база

• Постановление Правительства РФ №719 от 17.07.2015 (ред. 12.2024): п. 4.12.3 устанавливает обязательное наличие лицензии Минстроя на управление объектами высотой более 50 м
• Требование о цифровизации отчетности в ФГИС "Электронный бюджет" с 01.01.2025
• Изменение №143-ФЗ от 2023 г.: обязательная интеграция систем аварийного оповещения в ЦУПы регионов

Требования к производителям

• Стандарт ГОСТ Р 56195-2021 "Услуги управления недвижимостью"
• Обязательное использование BIM-систем уровня 2 (Autodesk Revit, Bentley Systems) для объектов свыше 10 000 м²
• Квалификация: не менее 30% сотрудников с аттестатами СРО в строительстве
• Ежеквартальный контроль параметров микроклимата (СанПиН 2.1.2.2645-10)

Процедура включения в реестр ОКПД2 68.32.13.120

1. Подача заявки через портал Госуслуг с ЭЦП
2. Типовая ошибка: отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию для вновь построенных зданий
3. Срок регистрации – 18 рабочих дней (приказ Минпромторга №341-р)
4. Основание для отказа: неуплата регистрационного сбора (13 200 руб. для юридических лиц)

Полный пакет документов

1. Нотариальная копия свидетельства ЕГРЮЛ (действительна не более 30 дней)
2. Договоры аренды/управления (мин. 3 действующих контракта)
3. Заключение СРО о допуске к работам
4. План локализации из МЧС для объектов категории опасности А и Б

Международная классификация

Система подтверждения соответствия

• Обязательная сертификация по СТО Газпром 9001-2022 для объектов ТЭК
• Добровольное внедрение ISO 41001:2025 Facility Management
• Маркировка знаком "Зеленая недвижимость" (для объектов с классом энергоэффективности А++)

FAQ

Включает ли код работы с объектами культурного наследия?

Да, только при наличии лицензии Минкульта №078-2025 (письмо №23-ИП/275 от 05.02.2025)

Как подтвердить соответствие требованиям цифровизации?

Подключение к ГИС ЖКХ через API версии 3.14 и выше с ежемесячной верификацией данных

Отличие от кода 68.32.13.110

68.32.13.120 исключает жилые помещения и техническую инвентаризацию (п.3.4. технического регламента РПН 45-2024)